Gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Neuenbürg!

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus mit großem Garten liegt in einer ruhigen Gegend von Neuenbürg.

Ausstattung

Reinkommen und sich zu Hause fühlen!

Durch den Flur gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer. Nicht nur das offene Gebälk sondern auch der Pelletofen ist ein Blickfang in diesen Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Weitere Räume im Erdgeschoss sind die Küche mit zwei Fenstern sowie die Gästetoilette.

Durch eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich das Bad mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie zwei weitere Zimmer befinden. Große Einbauschränke schaffen Platz für „Dies & Das“. Für weiteren Stauraum sorgt ein großer Keller im UG.

Ein weiterer großer Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im Untergeschoss. Diese Räumlichkeiten können entweder als Einliegerwohnung genutzt oder in den Wohnraum im Erdgeschoss integriert werden. Dies können Sie nach Bedarf und Ihren Wünschen entsprechend gestalten.
Eine direkte Verbindung im Haus der Erdgeschossfläche zum Untergeschoss besteht momentan noch nicht.

Ihre Autos haben Platz in der Einzelgarage sowie auf dem Außenstellplatz. Weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte & Co. hat es im UG der Garage. Ausreichend Platz hätte auch eine Werkstatt, welche hier eingerichtet werden könnte.

Der große und schön angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Auf dem ganzen Grundstück wurden Zisternen installiert. Somit wird die Bewässerung zum Kinderspiel.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bis heute durchgeführt:

1985-1987: komplette Haussanierung sowie Garagenanbau mit Stellplatz

2000: komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung und neuen Ziegeln

2005: Fußbodensanierung im EG und Dachgeschoss – Verlegung von neuem Parkett sowie Sanierung der Treppe vom EG zum DG

2011: Holzkaminofen im UG mit ca. 8KW

2019: neuer Pelletofen im EG, welcher das EG sowie das DG beheizt.

Anstehende Sanierungsmaßnahmen sind lediglich die Balkonverkleidung (Geländer und Boden).

Grundrisse

Lage

Neuenbürg, eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, liegt zwölf Kilometer südwestlich von Pforzheim. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zählt ca. 8.500 Einwohner zusammen mit den Ortsteilen Dennach, Arnbach und Waldrennach.

Das schulische Angebot in Neuenbürg umfasst eine Grundschule, eine Grund- & Werkrealschule sowie ein Gymnasium.
Auch diverse Nahversorger, Ärzte uvm. haben sich in Neuenbürg angesiedelt.

Viele Attraktionen und Ausflugsziele befinden sich in Neuenbürg und unmittelbarer Umgebung. Das Freibad bietet Spaß für Groß und Klein und auf dem Schloss Neuenbürg gibt es vieles zu entdecken.

Naturverbunden und dennoch zentral –
mit der Stadtbahn S6 Richtung Bad Wildbad/Pforzheim/Karlsruhe, welche in ca. 450 Meter fußläufig zu erreichen ist, ist Neuenbürg perfekt an das Schienennetz angebunden. Die Autobahn A8 Richtung Karlsruhe – Stuttgart liegt in ca. 12 km Entfernung.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser schönen Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail auszufüllen. Somit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen gemeinsamen Termin mit Ihnen vereinbaren.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss werden 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Verkäufer fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.